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房齡過大的房子真不可購買 當心會貶值!

發布時間:2019-07-27 09:58:57  來源:www.xgllcp.cn   作者:摩杰平臺主管  點擊次數:299

 在實際生活中,有些老破舊房子雖然房齡過老,可是它的配套設施卻是非常成熟,因此市場仍是很好,但是不得不說的是,房齡會影響貸款年限以及貸款成數。總而言之,二手房現在已經成為很多購房者的選擇,但是購買二手房也需要關注一些細節性的問題,比如二手房真實房齡問題、二手房交易合同問題等等,以免被帶入坑,今天小編來著重講一講二手房房齡的問題。

圖片

一、房齡和房屋使用年限及不動產權證日期

在實際生活中,很多購房者常常會以為房齡就是不動產權證上面的日期,其實這是誤解。房屋使用年限也就是房屋土地的使用年限,即開發商獲得地皮之日開始計算的年限;房齡,則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

至于不動產權上的日期,則更好理解了。其實,不動產權證上的日期,實際上是反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期,它和真實房齡不是絕對相同的,因為開發商的房子可能并非建成就賣出去了。

二、二手房房齡長短的影響

1、房齡會影響房子的硬件設施

一般來說,在市場上,房齡越大的房子,它的價格往往會比較便宜,這是因為房齡愈高,其資產貶值就愈發嚴重,不管是房子的硬件環境,還是居住舒適度,都是逐漸走下坡路的,因此其可能發生的維修成本就愈多,在受損程度不斷增加之后,可能還會帶來系列的安全隱患。

2、房齡和剩余土地使用年限之間有關聯

相信大家都知道,房子也是會到期的,這里的到期自然就是指土地使用年限到到期了。一般來說,房齡愈高,意味著剩余土地使用年限愈短,持有成本也就增加了。

3、房齡和貸款有關聯

在通常情況下,人們買房的途徑就是通過房屋貸款來完成的,因此就要注意房齡了,因為房齡影響貸款年限,一些商業銀行規定,房齡加貸款年限不超過35年和45年。總的來說,就是房齡越老,貸款的年限就越短,成數就愈低,甚至對一些高齡房產,銀行是拒接放貸的。

三、怎樣獲得真實的房齡?

1、到房產管理部門查詢

這也是小編最推薦大家的方式,也就是說,在買二手房時,如果你想查詢該房子的房齡,就可到房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房,都會在相應的產權部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門查詢才可以。

2、看不動產權證+小區走訪旁敲側擊

當然了,如果你想查詢二手房房齡的話,那么也是可以從不動產權證看到的,不過,因為不動產權產證日期和出售日期并不一定相同,所以為了獲得更加可靠的房齡,可以根據不動產權證日期,再結合周邊鄰居的回答猜測。

3、看外立面和廚房等情況+房產相關專業人士咨詢

這是最考慮功夫的一門技術活了,一般購房者都是做不好的。一般而言,每個年代的房子都有每個房子的一些特點,但非專業人士一般對這些了解相對較少,因此可以把外立面和房屋布局情況以及不易改變的廚房衛生間情況告知房產相關專業人士進行咨詢。

以上就是本文的全部內容了。如果你想房貸可以順利地通過,那么就盡量不要購買房齡過大的房子,此外,上述方式都是可以查詢到房齡的,但是還不是最為保險的,若是擔憂購置二手房因房齡問題產生不必要的麻煩,買主可以以合同的形式進行進一步的保障,即在合同中,注明賣方堅持出具(承諾)房齡,強調若信息有誤,由賣方承擔責任。

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